买房对多数人而言，是人生必经阶段。刚需购房者常是买房外行，会四处打听咨询买房信息。房产市场中，买房关键在选房，选房好坏直接影响房屋未来升值潜力等，楼层选择影响极大，选对楼层至关重要。楼市有种说法：“不买顶，不买底，不买腰。”这种说法可信吗？听内行人解释后终于明白。
实际上，这种说法源于顶层、底层和腰线层各有明显缺点，很多人难以接受。接下来具体了解这些楼层不足。
顶层漏水问题难解决
就房屋实际情况看，顶层楼最大问题是漏水，这是核心且难解决的问题。顶楼有诸多不便，像上下楼麻烦、冬冷夏热、供电不足等，不过这些可通过科技手段解决。但漏水问题一直未彻底解决。很多买顶层楼的户主装修时会增加防水层，可这些材料使用寿命最长5到10年。考虑房子一般居住30到40年，意味着要定期维修或更新防水层，增加了成本。
底层湿气问题令人头疼
底层有采光不足、蚊虫多、缺乏隐私和噪音大等问题。最让人头疼的是湿气问题。虽底层进出方便，但它是整栋楼湿气最重的楼层。现在多数建筑有电梯，高层住户不用担心出行，可湿气对老人有害，甚至可能引发骨质疾病。潮湿季节，底层房间常湿漉漉，地面有水，很不舒服。
腰线采光差且易渗水
多数人购房时最关心户型采光和通风。腰线层采光相对较差。因腰线层设计会缩小窗门尺寸，影响户型采光。比如本可装落地窗的房型，因腰线使窗户高度减小，采光面缩小。
此外，腰线层还面临渗水问题。腰线主要用于立面造型设计，不具备承重功能。很多楼房腰线是后期粘贴或悬挂的。这种外挂腰线长期受降水侵蚀，易渗水发霉。且腰线大多隆起,雨天易积水，导致存水渗入室内。
综上所述，买房学问大，尤其对预算有限的刚需族，更要深入研究，避免花冤枉钱。
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